豊中市曽根西町　外壁塗装時にシーリングの打替？打増？は必要

豊中市曽根西町の特徴と人口・名所
シーリング工事とは？
外壁塗装と同時にシーリング工事を行うべき理由
打ち替えと打ち増し、どちらを選ぶべき？
豊中市曽根西町の気候とシーリング劣化の関係
まとめ

豊中市曽根西町の特徴と人口・名所

大阪府豊中市に位置する曽根西町は、阪急宝塚線「曽根駅」にも近く、交通利便性と落ち着いた住環境が両立した地域です。
2025年4月1日現在、曽根西町の人口は約5,300人。住宅街としての性格が強く、戸建てや低層マンションが多く見られるエリアです。

名所としては、文化芸術の拠点である「豊中市立文化芸術センター」が徒歩圏内にあり、音楽ホールやイベントスペースとして市民に親しまれています。また、近隣には「大塚古墳」や「服部緑地公園」といった歴史・自然を感じられるスポットもあり、暮らしやすさと文化的魅力が融合した街です。

こうした住宅地の多い曽根西町では、築10〜20年を迎える家屋が多く、外壁塗装や防水リフォームの需要が高まっています。特に「シーリング工事」は見落としがちな部分ですが、建物の寿命を左右する大切なメンテナンスです。

シーリング工事とは？

シーリングとは、外壁のサイディングボードや窓枠まわりの隙間を埋めるゴム状の素材のことを指します。雨水の侵入を防ぎ、建物の気密性や断熱性を確保する重要な役割を持っています。

しかし、シーリング材は紫外線や雨風により劣化が進みやすく、ひび割れ・肉痩せ・剥離といった症状が見られるようになります。劣化が進むと、雨漏りや外壁材の反り・ひび割れにつながるため、定期的な打ち替えや打ち増しが必要です。

打ち替え：古いシーリング材を撤去し、新しく充填する工法
打ち増し：既存のシーリング材の上から追加で充填する工法

特に窓まわりやサイディングの目地は、建物の弱点となりやすい部分です。ここを放置すると外壁塗装をしても意味がなくなってしまいます。

外壁塗装と同時にシーリング工事を行うべき理由

結論から言えば、シーリング工事は外壁塗装と同時に行うのが最も正しい方法です。理由は以下の通りです。

1. 工事の手間と足場費用を削減できる

外壁塗装やシーリング工事を別々に行うと、その都度足場を組む必要があります。足場費用は20万円前後かかることも多く、重複するとコストが大きくなります。塗装と同時に行えば、足場を一度組むだけで済み、費用を節約できます。

2. シーリングの上に塗装をかけることで保護できる

新しく充填したシーリング材は紫外線に弱く、そのままでは劣化が早まります。外壁塗装と同時に行うことで、塗料がシーリング材を覆い、耐久性を高めることができます。これにより、シーリングの寿命を5〜10年と長持ちさせることが可能です。

3. 建物全体のメンテナンスサイクルを合わせられる

外壁塗装とシーリングを同じタイミングで施工すれば、次回のメンテナンスも同時期にまとめることができます。部分的にバラバラで施工すると、メンテナンス時期がずれて管理が煩雑になり、結果的にコストや手間が増えてしまいます。

打ち替えと打ち増し、どちらを選ぶべき？

曽根西町のように築年数が経った戸建てが多い地域では、基本的に打ち替え工事が推奨されます。

築10〜15年以内：まだシーリングが柔軟性を保っている場合は「打ち増し」も検討可能
築15年以上：劣化が進み、ひび割れや剥離が多い場合は「打ち替え」が必須

特に外壁材と外壁材の間にある「目地シーリング」は、完全に撤去して新しく打ち替えた方が安心です。窓枠まわりなど構造上撤去が難しい箇所は「打ち増し」で補修することもありますが、プロの診断を受けたうえで最適な工法を選ぶことが重要です。

豊中市曽根西町の気候とシーリング劣化の関係

豊中市は大阪平野の北部に位置し、夏は高温多湿、冬は冷え込みが厳しいのが特徴です。
特に夏場の紫外線量と梅雨時期の湿気はシーリング材に大きな負担を与え、劣化を早める原因となります。曽根西町は住宅密集地でありながらも風通しが良いエリアもあるため、外壁やシーリング部分が乾燥と湿潤を繰り返すことでひび割れが起きやすくなります。

そのため、外壁塗装と同時にシーリングをリフレッシュして、建物の防水性能を高めることが必須と言えます。